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台中市西區大業路某公寓大廈，12樓住戶裝潢後導致樓下11樓牆壁滲水、壁癌、滲出糞水，造成家具腐爛，歷經半年才修復，房客嚇到不敢再續租，11樓屋主請求損害賠償、租金損失、精神賠償總計20餘萬元，台中地院判決12樓屋主與管委會應連帶賠償10萬元家具、裝潢及天花板損害之恢復原狀，其餘駁回。

判決書指出，位於西區大業路某公寓大廈，85年興建完成，103年12月間11樓租屋房客向屋主反映牆壁滲水，非常困擾，且還滲出咖啡色水漬、異味，實在受不了。經一再反映，漏水事件到104年4月底才完成修復，結果是12樓馬桶下的水管滲水，及12樓聯外至共同管線之水管脫落。

因漏水導致11樓房屋裝潢損害、櫥櫃內物品潮濕發霉、牆面油漆剝落、壁癌，嚴重影響生活品質，房客原想中止契約，後來改為到期後不續租，賴姓屋主決定向12樓住戶及管委會求償，要求毀損部分10萬元、租金損失從104年5月起至回復原狀為止每月1萬2500元、精神慰撫金10萬元。

法官送交土木技師公會鑑定，確定是12樓屋主馬桶下的水管滲漏（私領域）及12樓外接至公共管線脫落（公領域），管委會及12樓住戶均有過失，應負連帶賠償責任。

法官也把損害多寡送鑑定達16萬餘元，原告僅請求10萬元應該允許，至於租金損失，房子租不出去原因很多，原告沒有提出是漏水而造成租不出去的證據，另屋主本應維護屋況，樓上漏水僅是造成財物損失，適當的勞務是正常，不能算是精神損害，判決被告總計要賠償10萬元。

自由時報

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